Longview, TX (November 2, 2007) - There has been much speculation as to what the crash in the sub-prime market is going to do to Hotel lending and construction.  My quick answers would little and nothing respectively but let me explain because it is certainly not that simple. 롱뷰, 텍사스 주 (2007년 11월 2일) - 투기는 무엇이 많이왔다 잠수함에 추락 - 총리 시장은 어떻게 할 호텔 대출과 건설합니다. 내 빠른 답변은 각각 작은했고 아무것도 설명 해 있기 때문에하지만 이 확실하게 그리 간단하지가 않습니다.

While hotel lending does not really have a sub-prime aspect in name it does have “conduit” lending.  This lending source is used for stabilized operating hotels and is significantly more sophisticated than what was happening in the Housing sub-prime market. 호텔 융자하는 동안 정말이 서브 - 프라임 측면하지 않습니다의 이름하지에는 "도관은"대출합니다. 해당 대출 소스는 안정을 위해 사용하는 운영 호텔과이 상당히에서 무슨 일이 일어 났보다 더 정교 주택 서브 - 프라임 시장을합니다.

I say that the sub-prime crash will have little to do with hotel construction because most hotel developers do not use the “conduit” market for financing.  They tend to use more conventional and local financing for the construction of hotels.  In doing so they are working with people who are inherently more familiar with the local market needs than conduit financers.  They operate with more of a gut feeling for their market and the creditor.  Many times a decision is made just as much on the reputation of the borrowers and their place in the community and past loan performance. 서브 - 프라임 충돌이라고 생각 해요 거의 상관없는 호텔은 대부분의 호텔 개발자를 위해 건설을 사용하지 않는 "도관은"시장에 대한 자금 조달합니다. 그들은 더 많은 전통과 현지 자금 조달을 사용하는 경향이 호텔을 건설합니다.이 과정에서 그래서 그들은 함께 작업하는 사람들이 더 잘 알고있는 선천적인 도관 financers보다 현지 시장을 필요로합니다. 그들은 더 많은 운영하고 그들의 시장과 채권에 대한 직감합니다. 수차례에 맡아야돼 결정은 차용 인의 명성과 그들의 장소의 커뮤니티와 과거의 대출 실적합니다.

These people will still have no problem getting construction loans.  There is still plenty of money in circulation and if lenders don’t lend it, they will not make any money.  Who better to lend it to than someone with a proven record of good operations and payback history. 이러한 사람들은 여전히 문제가 점점 건설 융자가없습니다. 거기는 여전히 순환 그리고 만약 금융 기관에서 돈을 많이 빌려 않아, 그들은 더 이상 돈을하게하지합니다. 사람을 가진 사람보다 더 좋은 방법을 빌려 그것을 증명 좋은 작업의 기록 그리고 복수를 기록합니다.

What effect it will have, if the markets don’t change, is that they will not be able to take mature project and refinance them into conduit lenders.  This will only effect construction in the very long term as many use the conduit financing to get no liability loans as much as to get lower interest rates.  Of course the other reason to refinance is to pull out a little equity from performing assets to provide capital needed for the next project.  If this source of capital goes away without being replaced by another source, construction will slow. 어떤 영향이있는 경우이 변경되지 않는 시장, 문제는 그들이 성숙을 취할 수 없을 도관은 융자를 잡아서 프로젝트 및 재정을 재건합니다. 이것은 아주 오랜 기간에 건설에만 효력을 사용 도관은 대출을 얻을만큼 책임도 없음을 얻을만큼 대출 금리를 낮게합니다. 물론 다른 이유를 재정을 재건은 약간의 지분 철수 실적이 자산에서 다음 프로젝트에 필요한 자본을 제공합니다. 만약이 소스의 자본으로 교체하지 않고 사라질 또 다른 소스, 건설은 느리게합니다.

What we do know is that the markets will change.  The markets seem to be driven by emotion as much as by economics sometimes.  I believe the reaction to the sub-prime problem is in that emotional state now.  This has caused some of the buyers of conduit loan packages to shy away, not because of the economics of the credit but because of the emotions of the day.  These people will re-enter the market for these loans because of the economics when the emotions subside. 우리가 잘 아는이 시장이 변경합니다. 주식 시장이 감정에 의해 구동 것으로 보인다 경제학을만큼이나 때로는합니다. 믿습의 반응을 서브 - 프라임 문제는 지금의 감정 상태가합니다.이 문제로 인해 구매자의 일부 도관을 융자 패키지를 기피, 경제 때문이 아니라 신용이기 때문에 하루의 정서를합니다. 이러한 사람은 이러한 대출 시장에 다시 -을 입력하십시오의 경제 때문에 감정을 가시고 때.

When will that be?  How good is your crystal ball?  The truth is it is having no short term effect on construction lending and therefore no effect on the hotel pipeline at this time.  What will have an effect on that pipeline is the slight drop in occupancy that the industry is feeling in 2007 due to new supply. 언제쯤이 될까? 얼마나 잘은 너의 크리스탈 공? 진실은 그것은 단기적인 영향을 미치는없이 건설 융자 따라서 호텔에 영향을 미치는 파이프라인 현재로서는 없다. 무엇이있는가에 영향을 미치는 파이프라인은 완만한 하락 2007 년 업계는 느낌을 선점으로 인해 신규 공급합니다.

Written by Kevin P. Hilchey, President of Lodging Host Hotel Corp. 케빈 의해 쓰여진 경찰 hilchey 사장은 호스트 호텔 숙박 시설 공사