Longview, TX (November 2, 2007) - Er is veel speculatie geweest in verband met wat de neerstorting in de sub-eerste markt aan het lenen en de bouw van het Hotel gaat doen.  Mijn snelle antwoorden weinig en niets respectievelijk maar lieten me verklaren omdat het zeker niet eenvoudig dat is. 

Terwijl hotel het lenen werkelijk geen sub-eerste aspect in naam heeft heeft het „buis“ lenend.  Deze lenende bron wordt gebruikt voor gestabiliseerde werkende hotels en is beduidend verfijnder dan wat in de de sub-bloeimarkt van de Huisvesting gebeurde.

Ik zeg dat de sub-bloeineerstorting weinig zal hebben met hotelbouw te doen omdat de meeste hotelontwikkelaars niet de „buis“ markt voor financiering gebruiken.  Zij neigen om conventionelere en lokale financiering voor de bouw van hotels te gebruiken.  Zo doende werken zij met mensen die inherent vertrouwder zijn met de lokale marktbehoeften dan buisfinancers.  Zij werken met meer van een intuïtief gevoel voor hun markt en crediteur.  Vaak wordt een besluit genomen enkel zoals veel op de reputatie van de leners en hun plaats in de gemeenschap en verledenleningsprestaties. 

Deze mensen zullen nog geen probleem hebben dat bouwleningen krijgt.  Er is nog overvloed van geld in omloop en als de geldschieters het lenen, zullen zij geen geld maken.  Who beter om het aan dan iemand met een bewezen verslag van goede verrichtingen en terugbetalingsgeschiedenis te lenen.

Welk effect het zal hebben, als de markten niet veranderen, is dat zij niet rijp project zullen kunnen nemen en hen herfinancieren in buisgeldschieters.  Dit zal slechts bouw in zeer op lange termijn uitvoeren aangezien velen de buis financiering gebruiken om geen aansprakelijkheidsleningen ertoe te brengen zoals veel om lagere rentevoeten te krijgen.  Natuurlijk de andere reden te herfinancieren is wat gelijkheid terug te trekken van het uitvoeren van activa om nodig kapitaal voor het volgende project te verstrekken.  Als deze bron van kapitaal zonder wordt vervangen door een andere bron weggaat, zal de bouw vertragen.

Wat wij weten is dat de markten zullen veranderen.  De markten schijnen om door emotie zo veel zoals door economie soms worden gedreven.  Ik geloof de reactie op het sub-eerste probleem nu in die emotionele staat is.  Dit heeft enkele kopers van de pakketten van de buislening om, niet wegens de economie van het krediet maar wegens de emoties van de dag ertoe bewogen weg te gooien.  Deze mensen zullen de markt voor deze leningen wegens de economie opnieuw ingeven wanneer de emoties zakken. 

Wanneer dat zal zijn?  Het hoe goed is uw kristallen bol?  De waarheid is het op dit ogenblik heeft geen effect op korte termijn bij bouw het lenen en daarom geen effect op de hotelpijpleiding.  Wat een effect op die pijpleiding zal hebben is de lichte daling in inbezitneming dat de industrie in 2007 aan nieuwe levering toe te schrijven voelt.

Geschreven door Kevin P. Hilchey, Voorzitter van het Onderbrengen van het Hotel Corp. van de Gastheer.